Membre de l’Union européenne depuis 1981, la Grèce possède l’un des programmes de golden visa les plus plébiscités. Si la capitale, Athènes, est le centre des affaires, la Grèce dispose également de nombreuses îles bien connues telles que Mykonos ou Santorin.
Obtenir le golden visa de Grèce permet aux ressortissants non européens de pouvoir librement voyager en Europe via l’obtention d’un titre de séjour sans obligation de résidence. Ce visa permet également, pour les personnes qui le souhaitent, de s’installer en Grèce.
Le programme de golden visa grec a été lancé en juillet 2013 et est régi par le code de l’immigration, loi 5038/2023, notamment l’article 100 pour l’immobilier, modifié notamment par la loi 5100/2024. C’est un programme qui est très demandé en dépit de l’augmentation des montants à investir que l’on constate dans tous les pays actuellement en raison d’une demande forte et continue.
Le programme de golden visa permet d’obtenir le visa de résidence via la réalisation d’un investissement en Grèce.
La solution la plus plébiscitée par nos clients est celle de l’investissement immobilier en Grèce.
Le visa est obtenu pour une durée de 5 ans, renouvelable par périodes de 5 ans.
A noter que le programme permet d’inclure le conjoint ainsi que les enfants de moins de 21 ans et ascendants directs.
Conditions pour l’obtention du golden visa
L’obtention de ce visa est conditionné à la réalisation d’un investissement en Grèce.
L’investissement le plus utilisé est l’investissement immobilier. Il existe toutefois plusieurs types d’investissement possibles :
- Investissement immobilier (à partir de 250 000 / 400 000 / 800 000 euros en fonction de la zone et du type de bien)
- Investissement en obligations ou en capital dans une société immatriculée en Grèce et répondant à certaines conditions (500 000 euros minimum)
- Investissement en dépôt bancaire (500 000 euros minimum en dépôt à terme dans une banque grecque pour 1 an minimum avec renouvellement automatique)
- Investissement en obligations gouvernementales grecques (500 000 euros minimum, 800 000 euros minimum si investissement dans un portefeuille de titres cotés comprenant actions, obligations d’entreprises et/ou obligations grecques)
Dans le cadre de la procédure via achat d’un bien immobilier, le bien doit être conservé durant 5 ans minimum. L’investissement doit par ailleurs être maintenu sans limitation de durée pour pouvoir renouveler le titre de séjour. Le bien peut librement être loué (sauf location courte durée type Airbnb).
Techniquement, une fois le dossier complet enregistré auprès de l’immigration, un certificat de dépôt est émis puis l’obtention du golden visa de 5 ans se fait sous 2 à 3 mois.
Les droits, frais et taxes s’ajoutent au coût de l’investissement immobilier lui-même.
Coût du golden visa en Grèce
Les coûts pour l’obtention de ce visa dépendent de plusieurs paramètres et notamment du type d’investissement réalisé.
Pour la partie immobilière, les frais de transaction sont variables. Pour les biens qui ne sont pas neufs et qui ne sont pas vendus par des promoteurs immobiliers, les droits de mutation standards s’appliquent et représentent des frais globaux d’environ 10 % de la valeur du bien acquis (frais de notaire inclus).
Dans le cas de l’achat d’un bien neuf ou rénové par un promoteur en vue d’être revendu, la TVA de 24 % peut s’appliquer (+ frais de notaire). A noter toutefois que la TVA est actuellement suspendue sur les constructions neuves jusqu’au 31 décembre 2026.
Les montants à investir dans le cas de l’investissement immobilier sont les suivants :
- 800 000 euros minimum : ce montant est applicable à Athènes, Thessalonique… ainsi que sur les îles de plus de 3 100 habitants (Mykonos, Santorin, Crète, Rhodes, Corfou, Lesbos, Syros, Naxos, Lemnos, Paros, Andros, Leros, Milos, Cythère, Patmos, Poros, Alonissos…). Ce montant doit correspondre à l’achat d’un seul bien de 120 m2 minimum.
- 400 000 euros minimum : ce montant est applicable pour le reste de la Grèce.
- 250 000 euros minimum : ce montant est applicable pour l’achat d’un logement situé dans un immeuble commercial transformé en bien d’habitation ou situé dans un immeuble classé ou protégé et à restaurer ou reconstruire.
Procédure pour obtenir le golden visa en Grèce
La procédure pour l’obtention du golden visa grec nécessite notamment :
- Disposer d’un passeport valide
- Disposer d’une assurance santé valable en Grèce
- Présenter les justificatifs de l’investissement réalisé (actes notariés, justificatifs cadastraux, preuve du paiement de l’investissement…)
- Payer les droits et taxes
Fiscalité et impôts en Grèce
La fiscalité peut être assez favorable en Grèce, notamment via une taxation des dividendes de seulement 5 % qui peut être très intéressante pour les rentiers et pour les dirigeants de sociétés internationales.
Il est tout à fait possible d’obtenir le golden visa de Grèce sans avoir à s’installer dans le pays et donc sans avoir besoin d’y établir sa résidence fiscale. Transférer sa résidence fiscale en Grèce suppose de s’y installer et d’y vivre.
Les droits de succession et de donation sont par ailleurs assez réduits comparativement à d’autres pays puisqu’ils sont au maximum de 10 % en cas de succession / donation en ligne directe (conjoint et enfants).
Obtenir la nationalité grecque
Il est possible, sous conditions (notamment de langue et d’intégration), d’obtenir la nationalité grecque à l’issue de 7 années de résidence.
Notre cabinet est à votre disposition pour prendre en charge votre procédure de golden visa en Grèce et pour vous accompagner dans le choix du bien le plus adapté pour votre investissement immobilier.