La Grèce s’est imposée ces dernières années comme une place de choix pour l’expatriation. Facile d’accès, proposant de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’une excellente qualité de vie méditerranéenne, la Grèce attire les expatriés européens et non-européens, qu’ils soient rentiers (avec le forfait fiscal), retraités (avec le régime d’imposition de 7 % sur les revenus étrangers pour les retraités) ou entrepreneurs (avec notamment un impôt de seulement 5 % sur les dividendes pour les entrepreneurs souhaitant s’installer en Grèce).
Un accompagnement global en Grèce
Expatriation en Grèce
Obtention de la résidence en Grèce, formalités pour ressortissant européen et non-européen (golden visa). Procédure pour retraité, entrepreneur, rentier...
Impôts et fiscalité en Grèce
Obtention du numéro d’identification fiscale, immatriculation auprès des impôts, validation du régime fiscal expatrié (forfait fiscal, régime retraité, régime impatrié...).
Ouverture de compte
Ouverture de compte bancaire en Grèce pour les besoins financiers locaux et de comptes internationaux pour les besoins patrimoniaux.
Création de société en Grèce
Création de société en Grèce, structuration holding, optimisation des remontées de dividendes pour résident grec.
Investir dans l'immobilier
Accompagnement à l'investissement immobilier en Grèce dans les meilleures zones pour investissement direct ou via club deal. Spécialisation sur les îles grecques (Mykonos, Paros, Hydra...).
Forfait fiscal en Grèce
Obtention du forfait fiscal annuel de 100 000 euros pour les nouveaux résidents souhaitant bénéficier du forfait.
Conditions pour s’installer en Grèce
Réussir son installation en Grèce nécessite d’effectuer correctement l’ensemble des démarches administratives requises.
La première étape de la procédure consiste à trouver un logement en Grèce et d’être couvert par une assurance santé valable en Grèce.
Parmi les documents requis pour vivre en Grèce, le numéro fiscal grec (AFM) qui permet l’identification fiscale est central pour beaucoup de démarches (location de logement, ouverture de compte etc…). Suite à l’obtention de ce numéro il est possible d’obtenir les codes TAXISnet pour avoir un suivi en ligne de ses déclarations. Il est également possible d’obtenir un accès à la plateforme fiscale Kleidarithmos et d’obtenir un certificat fiscal demandé pour certaines démarches.
La procédure diffère ensuite en fonction du type de résidence sollicité (pour ressortissant européen ou non-européen) et du statut (résident indépendant financièrement vivant de ses placements, retraité, entrepreneur…). Pour un ressortissant européen indépendant financièrement, la procédure nécessite notamment de démontrer disposer de ressources suffisantes pour pouvoir vivre en Grèce sans avoir besoin d’y travailler. Il est en outre requis de disposer d’une assurance santé valable en Grèce.
Une fois la procédure d’expatriation effectuée il convient de solliciter le statut fiscal souhaité. Il est important de respecter un formalisme rigoureux et de suivre le dossier. L’obtention du statut fiscal choisi demande environ 60 jours en moyenne une fois le dossier complet déposé.
L’expert-comptable effectue ensuite chaque année les déclarations fiscales et obtient le certificat de décharge fiscale (ekkatharistiko) pour chaque déclaration annuelle. Ce document est souvent requis par les banques et certaines administrations.
Les délais administratifs pouvant être importants, il est également prudent de renouveler à l’avance son permis de résidence, le cas échéant.
Comment vivre en Grèce en tant que ressortissant non européen
Pour les ressortissants non européens souhaitant vivre en Grèce sans y travailler, l’une des options consiste à démontrer disposer de revenus suffisants pour pouvoir s’installer en Grèce sans avoir à y mener d’activité professionnelle (article 163, paragraphe 8, de la loi grecque 5038/2023). Un minimum de 3 500 euros de revenus mensuels doit notamment être démontré (majoré de 20 % pour le conjoint et de 15 % par enfant). Cette résidence est valable 3 ans et est renouvelable. Elle n’autorise ni activité salariée ni activité indépendante en Grèce.
Une autre option est le golden visa. Il s’agit d’un visa de résidence par investissement. Le montant minimum à investir dans un bien immobilier est de 800 000 euros dans les zones les plus tendues, 400 000 euros dans les autres zones et 250 000 euros pour certaines conversions ou restaurations admissibles.
S'installer en Grèce en tant que rentier ou retraité
S’installer en Grèce en tant que retraité ou rentier. Bénéficier des avantages fiscaux de la Grèce (revenus étrangers taxables à 7 % sous le régime retraité, impôts sur les dividendes de 5 % sous le régime général, possibilité de forfait fiscal 100 000 euros par an). Obtention de la résidence, sécurisation du statut fiscal et du respects des critères pour valider la résidence fiscale.
S'installer en Grèce en tant qu'entrepreneur
Obtention de la résidence en tant qu’entrepreneur en Grèce. Validation des structures, accords de non double imposition, exit tax, centres d’intérêts, localisation du centre des décisions et taxation des dividendes à 5 % le cas échéant si structuration adaptée.
Pour qui est-il intéressant de s’installer en Grèce ?
Pour un entrepreneur, l'impôt sur les dividendes de seulement 5 % est un avantage important, sous réserve de structuration correcte et de respect des règles de substance. Créer ou transférer une société ou une holding en Grèce peut également comporter des intérêts en fonction de l'activité exercée.
Pour s'installer en Grèce en tant que rentier il est important de bien structurer le patrimoine et les revenus avant l'expatriation afin de pouvoir bénéficier de la fiscalité la plus favorable. En droit interne grec, les dividendes sont actuellement imposés à 5 %, les intérêts à 15 %, les royalties à 20 % et certaines plus-values mobilières à 15 %. Le forfait fiscal à 100 000 euros ou la fiscalité à 5 % sur les dividendes peuvent être très favorables.
Pour les retraités percevant une pension étrangère, le bénéfice d'un impôt de seulement 7 % sur l’ensemble des revenus de source étrangère est intéressant. Ce régime suppose notamment que l’intéressé n’ait pas été résident fiscal grec pendant 5 années sur les 6 années précédant le transfert de résidence, et que le transfert intervienne depuis un État lié à la Grèce par un accord de coopération fiscale.
Impôts et fiscalité en Grèce
Obtenir la résidence fiscale en Grèce signifie tout d’abord obtenir le droit de résider dans le pays puis de remplir les conditions pour être considéré comme résident fiscal, notamment terme de temps passé sur place et de localisation des centres d’intérêts. Une analyse du pays de départ, des conventions, de l’éventuelle exit tax et de la façon dont est structuré le patrimoine peut également être utile.
3 régimes fiscaux principaux sont offerts aux expatriés :
– Forfait fiscal : forfait fiscal de 100 000 euros par an sur les revenus étrangers (nécessite par ailleurs la réalisation d’un investissement immobilier en Grèce d’un montant de 500 000 euros minimum dans les 3 ans). Statut valable 15 ans régi notamment par l’article 5A du Code grec de l’impôt sur le revenu – taxation alternative des revenus de source étrangère. Le bénéfice du forfait est réservé aux personnes n’ayant pas été résidentes en Grèce pendant 7 des 8 années précédant la demande.
– Retraité : imposition de 7 % sur les revenus internationaux. Ce statut est valable durant 15 ans.
– Professionnel : pour les professionnels s’installant en Grèce, il est possible d’obtenir une exonération de 50 % du revenu grec provenant d’un emploi salarié ou d’une activité individuelle admissible. Ce statut est valable durant 7 ans.
Pour les entrepreneurs, rappelons que le taux d’impôts sur les dividendes n’est que de 5 % en Grèce.
Kersmont vous accompagne sur l’ensemble de votre procédure d’expatriation en Grèce incluant :
– Conseil préalable, analyse de la situation, structuration du patrimoine avant expatriation, gestion des points liés à l’exit tax, aux conventions fiscales le cas échéant
– Assistance à la recherche d’un logement à louer ou à acheter
– Ouverture de compte bancaire
– Obtention de la résidence (formalités, carte de résident, assurances obligatoires, légalisations, traductions, accompagnement à l’immigration)
– Obtention du numéro fiscal et de la résidence fiscale (et, au cas par cas, forfait fiscal, régime des retraités à 7 % ou régime impatrié)
– Besoins locaux (téléphone, Internet, électricité, permis de conduire…)
Révision fiscalité et immigration : juillet 2026
Notes complémentaires :
Le bénéfice des avantages fiscaux offerts par la Grèce est conditionné à la validation de la résidence fiscale qui doit être analysée depuis le pays de départ et depuis le pays d’arrivée. Une analyse des conventions fiscales avant expatriation est également importante en fonction du type des revenus perçus.